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统计局文件，清晰阐释南京房地产市场现状！

首先我们来看看1-2月份南京的商品房销售情况。

从转型来看，南京整体已经有了一个良好的开端。

截至2月底，全市商品房销售面积11318万平方米，比去年同期增加108套。增速较去年同期提升437个百分点，增加484台。积分较上年末有所上升，在北海道排名第3位，较上年末上升8位。

南京房地产市场区域差异化较大。

截至2月底，建邺区销量增幅达2777套，是去年的28倍，栖霞区增加552套，江北新区增加429套，整体呈增长态势。去年。

但南京郊区市场仍深陷泥潭，其中区销售增速全市最低，两个月销售面积仅43万平方米，其中2019年已售出一半。达不到。与去年同期相比，形势十分惨淡。

从投资金额看，江北新区、栖霞、秦淮、浦口投资总额高、增速高。

这四区合计完成投资1681亿元，占全市房地产投资的464%，增速分别为348%、45%、154%和211%。

同时，本文还介绍了2023年房地产市场的开放情况。

新屋开工量减少635套

1-2月，南京市新增房屋施工面积6274万平方米，下降635%。

主要原因是新增住宅用地面积较去年同期减少的房地产项目有45个。去年1-2月这些项目新开工面积合计为2239万平方米，而今年仅为48万平方米，大部分项目没有新开工。

事实上，今年南京上市的纯新项目总数并不充足，尤其是今年的金山，很少有纯新项目入市，不少如江北、正方新城等。着陆后扇区保持静止。得到。

排压力依然很大

数据显示，南京市住宅待售面积39787万平方米，比上年增加464套。

其中，空置1年至3年的房屋增加374套至21925万平方米，空置3年及以上的房屋增加71套至26万平方米。

江宁市和浦口市目前面临的销售压力最大，这两个板块合计销售面积为2366万平方米，占全市总量的5.92%。

建设和基建投资增速及比重大幅下降

截至报告期，全市房地产建设和安保投资1733亿元，比上年下降61%，占房地产投资总额的478%，增速和比重达66%。与去年同期相比均增加了44个点。

嘉南投资的下降与拿地成本的快速增长相比，说明当前房地产投资增长主要依赖于拿地成本的配置。

该市70%的土地成本来自2022年之前的项目。按照平均施工进度计算，今年年底大部分土地成本将得到分配，房地产投资将面临强劲的上行压力。

通常

随着疫情的释放，南京房地产市场开局良好。因疫情而延迟已久的购房需求，在一季度得到释放。需求市场的改善和硬化已经到来。复苏浪潮。

然而，目前尚不清楚这种繁荣会持续多久。事实上，自3月底以来，房地产市场成交量和申请量已连续四周下降，恩子寺、江北新区等多地新房人气下降。

虽然年初以来一系列利好政策密集出台，但政策效果如何仍是未知数，目前不少房企（主要是民营企业）资不抵债就是现状。

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